BAD AACHEN 01-2019

01/19 B AD A ACHEN | 29 IMMOBILIEN-SPEZIAL % % % % % % % % % % % % EUPENE &$ ! & #$ & # R WIESEN ! & &# # " $#$ &$ "$ &$ !$ &# &$& !& &$ & " &# "! " $& EUPEN: ZUHAUSE OHNE GRENZEN Die Dreiländerregion macht es vor: Wohnen ohne Grenzen eröffnet neue Perspektiven. Zumal, wenn die Umgebung so viel bietet. Bestes Beispiel: die Eupener Wiesen ! Hier entsteht ein grünes, stadtnahes Zuhause mit besten Verbindungen nach Eupen oder Aachen sowie mit einem großen Plus im Rücken: ein freier Blick bis nach Gemehret. Überhaupt ist die waldreiche Umgebung der Trumpf des Standorts. Am Eingangstor nach Eupen ensteht an der Aachener Straße in Kettenis eine exklusive Residenz mit 38 Einheiten, die sich auf vier Häuser verteilen. Die Wohnungstypen von ca. 64 bis 121 m² wurden für die unterschiedlichsten Bedürfnisse konzipiert. Tiefgarage, Keller und Aufzug bieten Bequemlichkeit. Offene Raumkombinationen eröffnen ein Erlebnis, das weit über Wohnen und Schlafen hin- ausgeht. „Lebensqualität“ nennt es der Bauträger Hönders & Jacobs Projects, der die Eupener Wiesen 2019 fertigstellt. www.eupenerwiesen.be Von Poll : Immobilienwert ermitteln „Was ist meine Immobilie im Moment wert?“, fragt sich so mancher Eigentümer, der mit dem Gedanken spielt, ein Objekt zu veräußern. Reicht es, sich bei der Preisermittlung strikt an den Bodenrichtwert oder durchschnittliche Wohnungspreise zu halten? Und kann man Investitionen in das Interieur voll berücksichtigen? Die Antwort ist einfach: Eine Immobilie ist das wert, was der Käufer aktuell dafür bereit ist zu zahlen. Das heißt, dass im Vermittlungsprozess ein für beide Seiten annehmbarer Preis gefunden werden muss. Hier kommt der Experte ins Spiel, der die Parteien zusammen- bringt. Denn: Wenn der Eigentümer seiner Immobilie subjektiv und emotional einen hohen Wert beimisst, sind ein neutraler Blickwinkel sowie Verhandlungsgeschick gefragt, um einen erfolgreichen Ver- kauf zu ermöglichen. Der Angebotspreis darf nicht zu hoch sein – dies führt zu langer Vermarktungszeit und oft zum Stempel Laden- hüter. Das Resultat ist häufig eine geringere Summe, als bei einem realistisch bemessenen Startpreis gezahlt worden wäre. Doch wie ermittelt man den zeitgemäßen Marktpreis? Die Immo- bilienberater und geprüften freien Sachverständigen für Immobilien- bewertung (PersCert ® , WertCert ® ) der Firma von Poll Immobilien, die auch als Immobilienmakler (IHK) qualifiziert sind, ziehen dazu drei Methoden heran: das Sachwertverfahren (nach NHK 2010), das Vergleichswert- und das Ertragswertverfahren. Von Poll bietet eine kostenlose Marktpreisermittlung inklusive Ergebnisbesprechung an. „Kontaktieren Sie uns oder besuchen Sie uns in unserem Shop an der Theaterstraße 16“, lädt Immobilienberater Timm Goldbeck ein. Telefon 02 41/95 71 33-0 · www.von-poll.com Foto: www.eupenerwiesen.be