BAD AACHEN 01-2019

36 | B AD A ACHEN 01/19 IMMOBILIEN-SPEZIAL Mieten oder kaufen? Gerade in Zeiten niedriger Zinsen investieren viele Menschen in Betongold: Immobilienkäufe boomen. Doch für wen rechnet sich eine solche Investition? Und wann ist Vorsicht geboten? Expertenrat tut not! D ie größte Investition im Leben: Das ist für die meisten Men- schen der Kauf eines Eigenheims. Doch auch wenn die Zinsen nach wie vor niedrig sind, bedeutet das oft, jahrelange Schulden zu haben. Demgegenüber stehen aktuell hohe Immobilienpreise. Was also tun: kaufen oder mieten? Daher sollte vor jeder Investition der Kaufpreis einer möglichen Miete gegenübergestellt werden, um das Kaufpreis-Miete-Verhältnis zu ermitteln. Zu berücksichtigen sind unter anderem Einkommen, Kreditkonditionen, Eigenkapital und schließlich der mögliche Preis für die eigenen vier Wände sowie die bisherige Miete. Finanzexperten ermitteln so, ob sich das beabsich- tigte Investment rentiert. Als Faustregel gilt: Je kleiner das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete, desto besser. Der Kaufpreis wird durch die Jahreskaltmiete geteilt. Und in den meisten Fällen ist das Ergebnis klar: Selbst das 20- bis 22-Fache der Jahresmiete ist ein Indikator, dass die finanzielle Belastung durch den Erwerb eigener vier Wände kaum über der Miete liegt. In der Stadt Aachen ist die Relation von Kaufpreis zu Miete schlechter als in der Region. Hier wird wird das 25-Fache oder mehr verlangt. Selbst- nutzer müssen also für Wohneigentum monatlich merklich tiefer in die Tasche greifen. Hier warnen Experten nicht selten: Denn spätestens mit Rentenbeginn sollte der Wohnkredit getilgt sein. Ein besonders niedriger Faktor wiederum sollte misstrauisch machen. Er deutet auf Mängel des Objekts hin. Wer sich jedoch fachkundig beraten lässt, steht langfristig als Käufer meist besser da. Er kann mit festen Raten kalkulieren und hat Planungssicherheit. Trautes Heim…: Eigentumserwerb ist oft eine glückliche Entscheidung. Foto: shutterstock.com