BAD AACHEN 09-2020

PROFESSIONELLE HAUSVERWALTUNG Ein guter Navigator, auch in stürmischer See Eigentümer vermieteter Im- mobilien stellt das Jahr 2020 bislang vor große Herausfor- derungen. Begonnen hat alles mit einem neuen Mietspiegel in Aachen. Es folgten die Corona-Pandemie mit dem Thema Lockdown, Mietstun- dungen und Mietausfälle rückten in den Fokus. Und nun auch noch die temporäre Mehrwertsteuersenkung, mit den Auswirkungen auf gewerbliche Mietverhältnisse. Und wer weiß, was noch alles auf die Vermieter zukommt. Es war in der Tat bislang kein leichtes Jahr. Glücklich schätzen konnten sich allerdings die Eigentümer, die eine gute Hausverwaltung an ihrer Seite wussten. Gerade in solch außergewöhnlichen Situationen macht es sich bezahlt, wenn externe Profis vieles abfedern, sei es als Mittler zwischen den Parteien oder als erfahrener Administra- tor, der schnell auf geänderte Rahmenbedingungen reagie- ren kann. Eine Einschätzung hierzu von Alexander Boßeler, Leiter der Abteilung Immobilienverwal- tung der Sparkassen Immo- bilien GmbH (S-Immo). Wie war Ihr Jahr bis jetzt? Der Lockdown hat uns allen zugesetzt und für Vermieter wurde es kompliziert. Bei manchen gewerblichen Mietern brach von heute auf morgen der Umsatz ein. Einige waren froh über eine kurzfristige Stundung der Miete. Aber ich muss sagen, es gab bei dem von uns verwal- teten Bestand in der Regel kaum Ausfälle, bei privaten Mietern nur sehr vereinzelt. Bei der Verwaltung von Wohn- ungseigentum liegen die besonderen Herausforderun- gen im Bereich der Organisati- on von Kassenprüfungen, Bei- ratssitzungen und Eigentümer- versammlungen im Hinblick auf die Einhaltung der covidbeding- ten Hygiene- und Abstandsre- gelungen. Erfreulicherweise können wir die meisten Ver- sammlungen unter Berücksich- tigung der Hygienebestimmun- gen in gewohnter Weise in unserem Hause durchführen. Bei der Mehrwertsteuer wurde es für unsere Kunden dann doch kompliziert. Und das nicht nur auf der Einnahmenseite, die ausschließlich Gewerbe- und Büroflächen betraf, sondern auch auf der Ausgabenseite. Hier betrifft die Mehrwertsteu- ersenkung alle Kosten im Zusammenhang mit einem Objekt und wurde damit auch zu einem wichtigen Thema für die privaten Vermieter. Das alles war eine nicht zu unterschät- zende Schreib- und Rechenar- beit. Und zum Ende des Jahres kommt das Ganze erneut auf die Vermieter zu und ist bereits jetzt vorzubereiten. Und dann läuft alles wieder in normalen Bahnen... …wie man es nimmt. Der geänderte Mietspiegel ermöglicht Anpassun- gen bei der Neuvermietung, auch aufgrund der Mieterschutzverord- nung in NRW, und im kommenden Jahr steht Zensus 2021 an, bei dem die Bundesregierung unter anderem umfangreiche Daten zu Gebäude- und Wohnungsbestand sowie der Wohnsituation der Haushalte ermittelt. Sofern dieser aufgrund der aktuellen Coronakrise nicht verschoben werden sollte, kommt nochmals viel Arbeit auf die Vermie- ter oder eben die Verwalter zu. Das hört sich an, als sei der Verwalter aktuell hauptsächlich „Feuer- wehrmann“… Keineswegs. Hauptaufgabe ist und bleibt die Optimierung der Immobi- lie und der Mieteinahmen, damit eine Investition in diesem Segment nachhaltig rentabel ist und der Bestand langfristig wertstabil bleibt. Wir setzen dazu unser auf dem neuesten Stand befindliches Fachwissen ein und navigieren den Immobilienbesitz um alle mietrechtlichen, behördlichen und technischen Klippen, damit es ein sorgloser Vermö- gensbaustein ist und bleibt. Sparkassen Immobilien GmbH Monnetstraße 24 52146 Würselen Tel.: 02405 - 49800-0 info@s-immo-aachen.de www.s-immo-aachen.de Anzeige