BAD AACHEN 01-2022

38 | B AD A ACHEN 01/22 IMMOBILIEN-SPEZIAL Aufwärtstrend ungebrochen In allen Bereichen des Immobilienmarkts treibt die Nachfrage die Preise deutlich nach oben. Als Marktführer weiß die S-Immo, darauf zu reagieren: mit digitalen Gebotsverfahren und fachkundigen Bewertungen. A uch die S-Immo als Marktführer in der Städteregion profitiert vom positiven Trend auf dem Immobilienmarkt. Investitionen in Steine boomen. Die Zahlen der S-Immo liegen dabei sogar höher als der Bundesdurchschnitt. „Unser durchschnittliches Verkaufsergebnis in Aachen für ein Ein- oder Zweifamilienhaus liegt 21,6 Prozent über dem Vorjahreszeitraum, bei Eigentumswohnungen immer noch ca. 18,9 Prozent“, erklären die beiden S-Immo-Geschäftsführer Tobias Hermanns und Dietmar Röhrig. Nach wie vor sei ein ausgeprägter Verkäufermarkt mit hohen Erwartungshaltungen und entsprechend weiteren Preissteigerungen zu beobachten. Die Nachfrage an Ein- und Zweifamilienhäusern führe in der Stadt Aachen, aber auch in der Städteregion zu teilweise erstaun- lichen Verkaufserlösen. „Der Markt ist leergefegt, es gibt kaum Angebote in Immobilienportalen, und die Vermarktungszeiten sind extrem kurz“, haben die Experten festgestellt. Auch Eigentums- wohnungen zur Eigennutzung oder zur Vermietung bleiben beliebt – und teuer, teilweise bis Faktor 30 und mehr könne die Nettomiete erzielen. Bei Anlageobjekten treibt die Nachfrage den Preis stetig weiter nach oben: „Wir haben bei einzelnen Objekten in der Spitze Faktor 26 bis 27 der Nettomiete erzielt, in Ausnahmefällen sogar 30+ bei geringen Mieten. Der Fokus der Anlieger liegt auf dem Stadtbereich Aachen, auch mäßige Lagen erzielen dabei gute Ver- kaufsergebnisse“, wissen Hermanns und Röhrig. Immobilienblase nicht in Sicht Für viele Immobilienangebote erhält die S-Immo mehrere Kauf- zusagen. Digitale Gebotsverfahren gewährleisten dann eine trans- parente Preis- und Entscheidungsfindung. Vielen Verkäufern flattern jedoch buchstäblich Kaufgesuche per Postwurf ins Haus. Davon raten die Fachleute ab: „Mit einem Off-Market-Verkauf beraubt man sich selbst einer Preisbildung am Markt.“ Viele Eigentümer hätten ihre Immobilie als Altersvorsorge eingeplant, jeder Mehrerlös komme ihnen somit zugute. Auch als Grundstücksentwickler agiert die S-Immo im Schulter- schluss mit den Kommunen und verzeichnet auch dort eine hohe Nachfrage nach Baugrundstücken. Die Zuteilung findet gemeinsam mit den Kommunen nach sozialen Gesichtspunkten statt. Positiver Effekt: Der Mietmarkt scheint sich durch die Neubautätigkeit im Segment ab 9 bis 10 Euro/m² zu entspannen. Fazit des Marktführers: Eine Immobilienblase sehen Tobias Hermanns und Dietmar Röhrig trotz allem nicht. Aufgrund der niedrigen Zinsen sei eine solide Finanzierung gut möglich. www.s-immo-aachen.de Geschäftsführer-Team: Tobias Hermanns und Dietmar Röhrig. Foto: S-Immo Glück gehabt und die passende Immobilie gefunden – dann steht der Renovierung ganz nach eigenem Gusto nichts mehr im Weg. Doch Vorsicht, wer jetzt übereilt handelt, nach dem vielleicht doch recht hohen Kaufpreis mit Heimwerken Geld sparen möchte, zahlt am Ende oft drauf. Beispiel Malerhandwerk: Die Beratung beim Meisterbetrieb bietet eine realistische Einschätzung der anstehenden Arbeiten einschließlich eventuell erforderlicher Rand- gewerke. Auch ist der Einsatz qualitativ hochwertiger Materialien Voraussetzung, damit das Ergebnis später stimmt. Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich von Fassadenrenovierungen über RUND UMS HAUS: MALER KÜPPER Lackierarbeiten bis hin zur Betoninstandsetzung, Tapezierungen oder gar Schmucktechniken bietet die Malerwerkstätte Markus Küpper an. „Erfahrung, ein motiviertes Team in allen Altersklassen sowie eine saubere und pünktliche Ausführung zeichnen uns aus“, beschreibt der Inhaber. Markus Küpper berät persönlich, erstellt individuelle Angebote. Und er kennt sowohl Trends wie auch praktische Tipps: „Schlichte, glatte Wandflächen werden mit farbigen Akzenten auf die Möblierung hin abgestimmt.“ Auch Raufaser dürfe bleiben, Überholungsanstriche seien da nachher einfach. Und zu Fassaden- renovierungen rät der Fachmann von Februar bis November. www.maler-kuepper.de