34 | BAD AACHEN 01/23 IMMOBILIEN-SPEZIAL HILFT IN VIELEN FÄLLEN: AXEL SCHREIER Die eigene Immobilie in Schuss halten, heißt heute leider auch oft, sie von unliebsamen Mitbewohnern zu befreien. Schädlinge wie Nagetiere oder Tauben nehmen gerade in den Innenstädten zu. Wer sie auf dem eigenen Grundstück hat, muss sich selbst um Abhilfe bemühen. Denn nicht zuletzt schädigen sie Haus und Garten. Doch keine Sorge, die Industrie hat Wirkstoffe und Bekämpfungsmittel entwickelt, die ohne kritische Belastung der Umwelt oder Gefahr für die Gesundheit von Mensch und Haustier angewendet werden können. Sie einsetzen darf allerdings allein der sachkundige Fachmann, der professionelle Schädlingsbekämpfer. Experten wie Axel Schreier beraten gerne zu allen möglichen Schutzmaßnahmen! www.axel-schreier.com PROFESSIONELLES EXPOSÉ: VOBA ERKLÄRT ES „Das haben wir uns anders vorgestellt.“ Damit eine Besichtigung nicht mit diesem Satz der Interessenten endet, rät VOBA Immobilien dazu, ein aussagekräftiges Exposé zu erstellen. Denn dies helfe nicht nur, einen besseren Preis für eine Immobilie zu erzielen, sondern auch die richtige Zielgruppe anzusprechen. Um Besichtigungstermine erfolgreich zu gestalten – und im besten Fall abzuschließen –, sollten die realen Verhältnisse der Immobilie zuvor so gut wie möglich dargestellt werden. In einem Exposé müssen sich alle wichtigen Informationen zur Immobilie wiederfinden. Das umfasst nicht nur Fakten wie Baujahr, Verkaufspreis, Wohn- und Grundstücksfläche sowie Energieverbrauch, Grundrisse oder Zimmer- und Etagenzahl. Auch detaillierte Beschreibungen und genaue Informationen über Zustand und Ausstattung sind hier äußerst wichtig. Im Idealfall bleiben nach dem Lesen des Exposés keine Fragen offen. Neben allen Vorzügen sollten aber auch mögliche Mängel beschrieben werden. Entdecken Interessenten bei der Besichtigung Schäden, von denen sie vorher nichts wussten, werden sie skeptisch und fragen sich, ob der Verkäufer eventuell etwas zu verbergen hat. Oft suchen sie dann verstärkt nach weiteren Mängeln. Deshalb empfiehlt VOBA Immobilien hier einen offenen Umgang. Für eine überzeugende Präsentation kommt es auch auf professionelle Fotos an. Werden ausgewählte Ansichten und Einrichtungsdetails in ästhetisch ansprechenden Bildern präsentiert, wird der Wert einer Immobilie ganz anders eingeschätzt. Die Fotos sollten scharf und hell, nicht verwackelt und nicht zu dunkel sein. Ebenso ist es wichtig, dass sie die Proportionen des jeweiligen Zimmers nicht verzerren. Stürzende Linien gilt es möglichst zu vermeiden. Profis schießen das Foto in der Regel aus etwa einem Meter Höhe. Neben Texten und Fotos gehört zudem die Beschaffung und Bereitstellung von verkaufsrelevanten Unterlagen zum Leistungsportfolio von VOBA Immobilien. Und selbstverständlich bereiten die Fachleute das Exposé optisch und inhaltlich ansprechend auf. Das bedeutet zwar etwas mehr Aufwand, zahlt sich aber in vielen Fällen aus. Die VOBA Immobilien-Profimakler wissen durch ihre langjährige Erfahrung, worauf es bei einem hochwertigen und aussagekräftigen Exposé ankommt. Wer also bei der Vermarktung seiner Immobilie professionell vorgehen und so einen optimalen Preis erzielen möchte, findet hier kompetente Partner. www.vobaimmo.de :gnut w be er - eil ommImm bi n e r e ok st nf ei eni tz Jet onl n Florian Bla usanne Bongs OBA IMMOBILIEN S V ss de G e e . aachen@vobaimmo.de 241-462150 ww.vobaimmo 0 w
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