IMMOBILIEN-SPEZIAL Das Jahr 2023 ist Vergangenheit, ein Jahr mit vielen Herausforderungen für die Immobilienbranche: Zinswende, fallende Preise, rückläufige Baugenehmigungen, steigende Mieten, weiterhin hohe Baukosten – die fetten Jahre mit einem ausgeprägten Verkäufermarkt sind vorbei. Auch in der Städteregion ist ein deutlicher Rückgang der Transaktionen und Preise zu beobachten, die Zahlen des Gutachterausschusses für die ersten drei Quartale 2023 sprechen eine deutliche Sprache: über 26 Prozent weniger Kaufverträge gegenüber 2022, zu 2021 liegt der Rückgang sogar bei mehr als 35 Prozent. Das Kaufpreisvolumen sank verglichen mit 2022 um 28,3 Prozent. In der Presse und auch unter Fachleuten gibt es kein eindeutiges Bild: Ist die Talsohle jetzt erreicht? Geht es aufwärts? Oder kommt der große Preisrückgang erst noch? Die Berichte sind völlig uneinheitlich. Engagiertes Team führt zum Erfolg „Die S-Immo ist mit ihren erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern bisher gut durch dieses schwere Fahrwasser gekommen. Unsere Stückzahl der vermittelten Objekte blieb nahezu unver- ändert, darauf sind wir sehr stolz“, sind sich die Geschäftsführer Dietmar Röhrig und Tobias Hermanns einig. Die meisten ihrer Mitarbeitenden sind dabei schon lange im Geschäft, blicken teilweise auf 20 Jahre und mehr Erfahrung bei der S-Immo zurück. Junge Kolleginnen und Kollegen profitieren im Teamverbund von diesem unschätzbaren Erfahrungsschatz durch die enge Zusammenarbeit und eine Unternehmenskultur mit Teamgeist und offenen Türen. „Während bei großen, aus der TV-Werbung bekannten digitalen Mitbewerbern immer neue Entlassungswellen laufen, sind wir auch für unsere Mitarbeitenden ein verlässlicher Arbeitgeber – wir haben nicht eine Stelle in der aktuellen Marktsituation gekürzt, im Gegenteil“, erklärt Tobias Hermanns. Wer wie er lange im Geschäft ist, weiß: „Der Immobilienmarkt atmet, es gibt immer ein Auf und Ab, da helfen eine ruhige Hand und seriöse Beratung, die dann auch in diesen Zeiten zum gemeinsamen Erfolg führen. Einen Auftrag mangels Erfolgsaussichten freundlich abzulehnen, tut einem Makler weh, hilft aber letztlich beiden Seiten.“ Fakt sei dennoch: Die Spitzenwerte bei den Verkaufsergebnissen seien jetzt erst einmal Geschichte, die gestiegenen Zinsen würden die vormals möglichen Erlöse verhindern – aber es gebe auch keinen Grund, Trübsal zu blasen: „Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind nach unserer Einschätzung etwa auf das Niveau von 2020/2021 gefallen – wir sprechen also nicht von einem totalen Einbruch oder gar einer geplatzten Immobilienblase. Positiv gesagt: Jeder, der davor gekauft hat, hatte eine tolle Wertentwicklung seiner Immobilie. Auch an der Börse erwischt man beim Aktienverkauf niemals den absoluten Höchstwert. Und auch für die Käufer gilt: Die heutigen Zinsen sind in der langfristigen Betrachtung noch immer sehr günstig, die Wertentwicklung einer Immobilie über die normale Haltedauer von 20 bis 30 Jahren wird sich auch für die jetzigen Käufer sehr positiv darstellen.“ Wer sich also mit dem Gedanken trägt, eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen, ist bei der S-Immo auch in schwierigeren Zeiten in den besten Händen: „Vertrauen Sie auf unsere Expertise und die Erfahrung aus weit über 10000 vermittelten Immobilien“, freuen sich die Geschäftsführer auf neue Aufträge in 2024. www.s-immo-aachen.de Positiver Blick nach vorn: die Geschäftsfüher D. Röhrig und T. Hermanns. Foto: S-Immo 42 | BAD AACHEN 01/24 S-Immo: Zuversicht für 2024 Es ist nicht abzustreiten, die Lage auf dem Immobilienmarkt ist schwieriger geworden. Umso wichtiger ist es für Käufer wie Verkäufer, auf einen starken, erfahrenen und optimistischen Partner zu vertrauen.
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