26 | BAD AACHEN 01/25 IMMOBILIEN-SPEZIAL Wo Aachen (aus)baut ÖSTLICHE INNENSTADT: Was versteht man darunter eigentlich? Gemeint ist im Wesentlichen der Bereich zwischen Adalbert- und Stiftstraße, aber auch Reihstraße (bis Wespienstraße) und Blondelstraße sowie Peter- und Schumacherstraße. Überall dort ist ein Strukturwandel deutlich sichtbar. Im Rahmen einer Baublockuntersuchung will die Stadt nun Potenziale einzelner Lagen herausarbeiten und gemeinsam mit den Immobilienbesitzern Perspektiven für die zukünftige Entwicklung, Modernisierung und Instandhaltung der Gebäude und Grundstücke schaffen. Ein in Deutschland bisher einzigartiger Prozess. Ziel ist es, die Innenstadt vielfältiger, klimaneutraler und autofreier zu gestalten, um sie so einer breiteren Nutzung zuzuführen. Der öffentliche Raum wie auch private Immobilien sollen dabei mit hoher gestalterischer Qualität entwickelt werden. Mithilfe des sogenannten Besonderen Städtebaurechts werden Eigentümer in die Pflicht genommen: steuerliche Vergünstigungen, gemeindliche Vorkaufsrechte, Genehmigungsvorbehalte, Ausgleichszahlungen gehören dazu. So soll Zug in die Sache kommen und die Handlungsfähigkeit der Stadt gesichert werden. Wer sich für diese städtebauliche Vision interessiert, findet Informationen und Kontakte unter: www.aachen.de/DE/stadt_buerger/planen_bauen/ stadtsanierung/innenstadt-ost THEATERPLATZ: Der Theaterplatz soll zu einer Bühne in der Innenstadt werden. Die Umgestaltung ist in drei Bauabschnitte unterteilt: Der erste Schritt umfasst das Teilstück Theaterstraße bis Borngasse. Er wird 2025 umgesetzt. Der zweite Abschnitt konzentriert sich in den Jahren 2025 bis 2027 auf den Theaterplatz selbst. Der Kapuzinergraben soll als dritter Bauabschnitt später realisiert werden. Die Stadt kalkuliert für die beiden ersten Maßnahmen mit Baukosten in Höhe von zehn Millionen Euro, Städtebaufördermittel inklusive. Damit soll nicht nur ein attraktiver öffentlicher Raum entstehen, der Platz soll auch als Kulturstandort gestärkt, klimaresilient sowie autofrei werden. Die Erreichbarkeit soll dennoch gewährleistet bleiben. www.theaterplatz-aachen.de MOBILITÄT: Womit wir beim nächsten und wohl brisantesten Thema wären. Das Gesamtkonzept Innenstadtmobilität für morgen hat drei Ziele: leichte Erreichbarkeit der City; rücksichtsvolles Miteinander im Straßenverkehr; ruhiges Leben in der Innenstadt. Dafür werden Lenkungspunkte eingerichtet, die den Zugang für Autos reglementieren. Die Umsetzung am Karlsgraben/Löhergraben ist die erste Maßnahme im Rahmen des Gesamtkonzepts. Fakten sammeln, Meinung bilden: www.innenstadtmobilitaet-morgen.de Östliche Innenstadt. Theaterplatz. Verkehrsplanung. Drei von zahlreichen Schlagworten der aktuellen Stadtentwicklung. BAD AACHEN stellt die teils kontrovers diskutierten Themen kurz vor. 25 JAHRE: BÜRO WITTE Das Ingenieurbüro Witte wurde im Jahr 2000 von Gerhard Witte (Foto) gegründet und blickt heute auf 25 Jahre Erfahrung bei der Wertermittlung von Immobilien und der Erstellung von Baugutachten zurück. Das Ingenieurbüro ist ein zuverlässiger und fairer Partner für alle Kunden der Immobilienbranche – von Privatpersonen über Makler bis hin zu Architekten. Als größtes Bewertungsbüro in der Städteregion Aachen steht es Käufern ebenso wie Verkäufern mit unabhängigen Sachverständigen und Gutachtern sowie seiner umfassenden Expertise fachkundig zur Seite. Schließlich wollen sowohl der Kauf als auch der Verkauf einer Immobilie gut überlegt sein. Die beste Entscheidung ist es, in einer solchen Situation den Rat eines Fachmanns einzuholen. Bei einer Objektbesichtigung beraten die zertifizierten Sachverständigen unter Berücksichtigung der vorhandenen Bausubstanz und eventuell bestehender baubiologischer Mängel zum Verkehrswert der Immobilie. Insbesondere bei Bestandsobjekten klären sie über Sanierungen oder Renovierungen sowie deren ungefähre Kosten auf. „Wir helfen Ihnen, Immobilienangebote richtig einzuschätzen, Ihre Verhandlungsposition zu stärken und Schäden sowie Mängel frühzeitig zu entdecken, um somit Geld zu sparen“, lädt Gerhard Witte zur Kontaktaufnahme ein. Überdies arbeitet das Büro eng mit Steuerberatern und Banken zusammen und ist somit auch bei der Bewertung von Erbschaften und für steuerliche Zwecke im Einsatz. In allen Fällen rund um Immobilien ist das Ingenieurbüro Witte der richtige Partner – seit 25 Jahren! www.witte-ingenieurbuero.de
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