30 | BAD AACHEN 01/25 IMMOBILIEN-SPEZIAL Das Jahr 2024 war für den Aachener Immobilienmarkt eine Zeit des Umbruchs, die nach der Zinswende in den vergangenen Jahren durchaus von Herausforderungen geprägt war. Die S-Immo hat den Markt intensiv beobachtet und konnte sich gut auf die veränderten Rahmenbedingungen einstellen. Nach einem turbulenten Preisanstieg in den Vorjahren und dann einem deutlichen Rückgang nach den Zinssteigerungen 2022/2023, zeichnete sich 2024 eine Stabilisierung ab. Die Preise sowohl für Bestandsimmobilien als auch für Neubauten in Aachen haben sich eingependelt und steigen in Teilbereichen wieder. Die Anpassung des Marktes an die gestiegenen Zinsen der vergangenen Jahre scheint jetzt gelungen. Aber die Käufer sind wählerischer geworden, was sich positiv auf den Wettbewerb und die Transparenz auswirkt. Der Markt für junge Immobilien und renovierte Bestandsobjekte, die den hohen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit entsprechen, blieb auch 2024 weiterhin robust. Die Nachfrage nach Objekten mit niedrigen Energiekosten und modernen Nachhaltigkeitsstandards (z. B. mit Wärmepumpen, Solaranlagen oder guten Dämmwerten) stieg weiter. Käufer legen zunehmend Wert auf Klimafreundlichkeit – sowohl aus ökologischen als auch aus finanziellen Überlegungen heraus, da energieeffiziente Gebäude langfristig Betriebskosten sparen und Wertsteigerung versprechen. Die S-Immo hat reagiert und einen weiteren Geschäftsbereich, die Energieberatung, etabliert, die individuelle Sanierungsfahrpläne erstellt. Mietmarkt: Nachfrage & Mieten steigen Der Mietmarkt in Aachen zeigte 2024 ebenfalls eine steigende Nachfrage: Die Mietpreise steigen in vielen zentralen Lagen wie der Innenstadt oder in den Vorstadtbereichen. Besonders bei Wohnungen im mittleren Preissegment war eine stabile Nachfrage zu beobachten. Ein wachsendes Mietinteresse gab es bei Studierenden und Young Professionals, die durch die Universitäten und Campusansiedlungen nach Aachen kommen. Allerdings führten der Anstieg der Baukosten und die strengeren Baubestimmungen zu einem eher geringen Neubauangebot, was die Mietpreise weiterhin nach oben trieb. Auch die digitale Transformation setzte sich im Immobiliensektor fort. Als Marktführer in der StädteRegion hat die S-Immo verstärkt auf innovative Marketinginstrumente gesetzt, um den Verkauf ihrer Immobilien zu optimieren. Virtual-Reality-Touren, professionelle Drohnenaufnahmen und 3D-Ansichten von Immobilien gehören zum Standard. Diese Instrumente bieten potenziellen Käufern und Mietern eine komfortable Möglichkeit zur Besichtigung – ein klarer Wettbewerbsvorteil. Trend zur nachhaltigen Werterhaltung Trotz der Herausforderungen bleibt der Markt in vielerlei Hinsicht stabil. Die Experten von der S-Immo erwarten, dass die Preistrends in den kommenden Jahren eher moderat bleiben, da die Inflation und die gegenüber der Niedrigzinsphase noch relativ hohen Finanzierungskosten weiterhin eine bremsende Wirkung haben. Für Neubaugrundstücke sind nach wie vor gute Nachfrage und viel Bedarf zu beobachten. Gleichzeitig könnte der Trend zu nachhaltigen, energieeffizienten Immobilien stärker zunehmen, da Käufer und Investoren vermehrt auf langfristige Werterhaltung und Ressourcenschonung setzen. Fazit: 2024 war ein Jahr der Anpassung und Stabilisierung, das der S-Immo viele Chancen geboten hat, die sie erfolgreich nutzen konnte. Sie blickt zuversichtlich auf die kommenden Jahre und wird ihren Kunden weiterhin maßgeschneiderte Lösungen und hohe Beratungsqualität durch die erfahrenen Mitarbeiter bieten, um auch in einem sich wandelnden Markt erfolgreich zu bleiben. www.s-immo-aachen.de Positiver Blick nach vorn: die Geschäftsführer T. Hermanns und D. Röhrig. Foto: S-Immo S-Immo: Markteinschätzung Bei all den Herausforderungen, denen sich der Immobilienmarkt gegenübersieht, ist es wichtig, stets auf einen starken, erfahrenen und optimistischen Partner vertrauen und bauen zu können. Im Innen- und Außenbereich von Fassadenrenovierungen über Lackierarbeiten bis hin zur Betoninstandsetzung, Tapezierungen oder gar Schmucktechniken ist die Malerwerkstätte Markus Küpper ein regionaler Profi des Gewerks, der für seine Kunden möglich macht, was machbar ist. Inhaber Markus Küpper berät gern persönlich beim Auftraggeber vor Ort, erstellt passgenaue Angebote. „Gönnen Sie sich einen neuen Blickfang, bringen Sie Farbe in unsere oft nicht so leichte Zeit“, legt er seinen Kunden ans Herz. Farbverläufe sind nach wie vor ein angesagter Look, der Dynamik in jeden Raum bringt. Verschiedene Töne gehen nahtlos ineinander über. Wers geradliniger mag, setzt auf geometrische Muster. Sie verleihen Wänden eine interessante Struktur. Doch lieber uni? Dann ist Betonoptik eine Technik, die auf verschiedenen Oberflächen wie Wänden, Böden oder Möbeln angewendet werden kann. Am besten gleich einen Termin mit Markus Küpper vereinbaren, im Moment ist die richtige Zeit für eine Verschönerung des Innenbereichs, bevor ab März/April Fassadenrenovierungen inklusive Dämmung das Haus nachhaltig aufwerten. www.maler-kuepper.de MALER KÜPPER: MEISTERBETRIEB SETZT AUF NACHHALTIG GUTES HANDWERK
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