12 JAHRESBERICHT 2022 lienhäusern ist der Klimaschutz weniger präsent: Nur gut jeder vierte Wohnungseigentümer nutzte eine der abgefragten Technologien, unter den Mietern nicht einmal jeder Sechste. Aber immerhin: Es werden hier wie dort von Jahr zu Jahr mehr. Zwei von drei Haushalten, die mit regenerativen Energien heizen, waren im Jahr 2022 selbstnutzende Eigentümer. Damit sind die Selbstnutzer weit überproportional an der Heizwende beteiligt – liegt doch ihr Anteil an allen Haushalten lediglich bei 42 Prozent. Insgesamt nutzten laut aktuellem Mikrozensus in Deutschland 2,8 Millionen Haushalte überwiegend Holz, Wärmepumpen, Sonnenenergie oder Biomasse zur Beheizung ihrer Wohnung. Das ist zwar nur ein Anteil von gut 7 Prozent. Von jenen Haushalten, die in neueren Gebäuden ab Baujahr 2011 wohnen, heizten jedoch bereits 31 Prozent mit regenerativen Energien – und in den ab 2020 erbauten Wohnungen und Häusern sind es sogar 37 Prozent. Angehende Wohneigentümer kommen an den Themen Klimaschutz und Nachhaltigkeit ebenfalls nicht mehr vorbei. Vorbei – auch deshalb, weil der Gesetzgeber künftig höhere energetische Anforderungen an ihr Eigenheim stellen wird. Jeder zweite Immobilienvermittler von LBS und Sparkassen gab bei der Frühjahrsbefragung 2023 an, dass das Thema Die Landesbausparkassen messen dem Thema Klimaschutz und Nachhaltigkeit auf allen Ebenen eine sehr hohe Bedeutung bei und zwar in Bezug zu allen drei ESG-Dimensionen – Environmental, Social, Governance! Environmental – Bausparkassen als Finanzierer der Energiewende Seit jeher sind die Landesbausparkassen wichtige Kapitalgeber sowohl für den Neubau als auch für die energetische Modernisierung des Wohnungsbestands. „Grüne Bausparkassenkredite“ orientieren sich künftig an den Kriterien der sogenannten EU-Taxonomie. Konkret bedeutet das: Bei der Neubaufinanzierung wird von „grünen Krediten“ gesprochen, wenn mindestens die zum Zeitpunkt der Finanzierung geltenden gesetzlichen energetischen Standards für Neubauten eingehalten werden. Ist bei einer Finanzierung von Bestandsimmobilien von einem „grünen „Kredit“ die Rede, dann handelt es sich mindestens um die Energieeffizienzklasse B bzw. das Gebäude hat einen Energiebedarf von nicht mehr als 75 kWh/m2. Geht es um Modernisierungen/Renovierungen/Sanierungen, dann spricht man von einem grünen Kredit, wenn durch die Maßnahme eine Reduzierung des Energieverbrauchs bzw. -bedarfs von mindestens 30 Prozent erreicht wird. Darüber hinaus führt die energetische Sanierung dazu, dass der Energieverbrauch/-bedarf ein Niveau erreicht, das im Einklang mit den Klimazielen der EU steht. Und natürlich dürfen die finanzierten Einzelmaßnahmen insgesamt nicht klimaschädlich sein. Social – Bausparkassen helfen Beziehern niedriger und mittlerer Einkommen bei der Altersvorsorge, Generationenvorsorge und Vermögensbildung Wohneigentum verknüpft Altersvorsorge, Generationenvorsorge und Vermögensbildung. Die an den Genossenschaftsgedanken angelehnten Prinzipien des Bausparens ermöglichen Beziehern niedriger und mittlerer Einkommen, vor allem auch Haushalten mit Kindern, durch zielgerichtetes Ansparen den Aufbau von Eigenkapital und den Zugang zu einer erschwinglichen Finanzierung. Der Staat fördert das Bausparen bzw. den Vermögensaufbau/Wohneigentumserwerb mit der Wohnungsbauprämie, der Arbeitnehmer-Sparzulage für vermögenswirksame Leistungen sowie das selbst genutzte Wohneigentum als Instrument der Altersvorsorge mit der sogenannten „Eigenheimrente“. Governance – Das Bausparen ist ein auf den Vertragszweck einer späteren Inanspruchnahme eines Baudarlehens in einem geschlossenen Kollektivsystem gerichtetes Zwecksparen Zum Schutz des Bausparkollektivs unterliegen Bausparkassen neben der allgemeinen Aufsicht nach dem Kreditwesengesetz der zusätzlichen Aufsicht nach dem Bausparkassengesetz, das eine Vielzahl von Schutzmechanismen zu Gunsten des Bausparkollektivs etabliert hat. Nicht nur bei der konkreten Finanzierung einer energetischen Modernisierung helfen die Landesbausparkassen, sie unterstützen auch die Phase zuvor, wenn es darum geht, die notwendigen Modernisierungsschritte hin zu einem energieeffizienten Haus zu identifizieren. In Kooperationen mit dem Deutschen Energieberater-Netzwerk e. V. (DEN), „Sunshine“ und „42 Watt“ vermitteln sie Förder- und Energieberatungen. Mit Hilfe von Sanierungsrechnern auf LBS.de, die eine erste Indikation für den Modernisierungsbedarf liefern und dem Expertenwissen der Energieberater erhalten Kundinnen und Kunden einen klaren Plan, wie sie die eigene Immobilie auf den Pfad zur Klimaneutralität führen können.
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