BAD AACHEN 01-2016

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IMMOBILIEN-SPEZIAL
Die Verwaltung von Immobilien gewinnt eine immer größere Rele-
vanz – nicht nur, aber auch in der Städteregion Aachen. In einer Zeit
mit niedrigem Zinsniveau (s. S. 35) für Baukredite und steigenden
Mietpreisen ist der logische Schluss für Menschen, die Geld auf der
hohen Kante liegen haben, dass sie dieses in Anlageobjekte aus Stein
investieren – und damit langfristig vermehren. So weit, so gut. Doch
die Rolle des Vermieters ist für die meisten privaten Investoren neu
und mit zahlreichen Fragezeichen versehen.
Per Profi Stolperfallen vermeiden
Zu der Herausforderung, sich im behördlichen und gesetzlichen
Dschungel zu orientieren, gesellt sich ein beträchtlicher Aufwand.
Zeitlich, denn Verwaltung ist nun mal nicht damit getan, die Miete
zu kassieren. Da treten Notfälle wie Rohrbrüche und defekte Hei-
zungsanlagen ebenso auf wie die Beurteilung, welche Sanierungs-
maßnahmen drängen, wie sich Energieeffizienz optimieren oder
der Wert des Objekts erhalten lässt.
Wer kein gutes Netzwerk an Handwerkern
(s. S. 36) und verlässlichen Beratern hat, der
kommt dann schnell ins Trudeln. Im aller-
schlimmsten Fall zocken unseriöse Anbieter
ihre arg- und (fachlich) ahnungslosen Auf-
traggeber ab. Weitere Verluste von Geld
und Nerven gesellen sich hinzu, wenn
Fristen verstreichen und/oder nicht
fachgerecht beseitigte Mängel zu
Widersprüchen und Klagen führen.
GESCHICKT DELEGIERT: HAUSVERWALTER HELFEN HAUSBESITZERN
Klingt bedrohlich und kompliziert, muss es aber nicht sein. Denn
wenn Immobilienbesitzer, die eigentlich einem ganz anderen Beruf
nachgehen und von der Materie nicht viel verstehen, ihr Eigentum
ganz ohne Stress und Probleme vermieten wollen, können sie die
gesamte Verwaltung an Experten delegieren. Natürlich gegen
Bezahlung, doch die kann aufgrund der genannten Faktoren und
weiterer mehr sogar dazu führen, dass weniger Gesamtausgaben ent-
stehen. Professionelle Verwalter sind oft mit eigenen Kräften oder
Partnern als Rundum-Service-Anbieter aufgestellt.
Sie kümmern sich dann vom Mietvertrag über Hausmeisterarbei-
ten bis hin zur Jahresabrechnung um alles, was anfällt: Buchhaltung,
regelmäßige Überprüfung technischer Anlagen und dazugehöriger
Wartungsverträge, Abschluss von sinnvollen Versicherungen und
Abwicklung von Schadensfällen etc. Und dabei behalten sie natür-
lich immer das Wichtigste im Blick: dass die Immobilie gehegt und
gepflegt auch künftig noch Freude und Erträge bringt. >
Foto: Fotolia.com – psdesign1
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Interhyp ist Deutschlands größter
Vermittler für private Baufinan-
zierungen. Heinz Claßen, Leiter
der Geschäftsstelle Aachen, gibt
wichtige Tipps für die Finanzie-
rung der eigenen vier Wände.
Wie sind die aktuellen Bedingungen
für Immobilieninteressenten?
Claßen: Sehr gut! Die Zinsen für
Baugeld bewegen sich auf einem
anhaltend niedrigen Niveau – und
das spielt natürlich Immobilien-
interessenten in die Hände, die ein
aktuelles Bau- oder Kaufvorhaben
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beispielsweise Forward-Darlehen
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Welchen Stellenwert nimmt die per-
sönliche Beratung ein?
Claßen: Ohne eine fundierte Beratung
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