BAD AACHEN 01-2016

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IMMOBILIEN-SPEZIAL
Vermieterkomfort +
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vermieter in der StädteRegion Aachen! Sie zahlen für eine erfolgreiche Vermietung
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BESTELLERPRINZIP NUTZT ALLEN
Drei Worte reichen, um das sogenannte Bestellerprinzip in der
Immobilienbranche zu beschreiben: Wer beauftragt, bezahlt. Eine
Änderung im Wohnungsvermittlungsgesetz (s. Link u.) hat dies mit
Wirkung zum 1. Juni 2015 so festgelegt. Das heißt konkret, dass
Mieter nicht mehr verpflichtet werden können, eine Courtage an
einen Makler zu entrichten, wenn sie diesen nicht explizit selbst
engagiert haben, um eine Wohnung für sie zu finden. Sollte nach
Unterzeichnung des Mietvertrags dennoch eine Provisionsrechnung
kommen, hat ein Widerspruch gegen diese gute Erfolgsaussichten.
Was nur fair und logisch ist. Denn meist ist ja der Besitzer der Auf-
traggeber – und hat großen Nutzen von der Unterstützung durch
Experten! Schließlich ist die Neu- oder Weitervermietung einer
Wohneinheit mit großem Aufwand verbunden: Einen marktgerech-
ten Mietpreis ermitteln, passende Interessenten finden und attraktiv
ansprechen, mit ihnen die Immobilie besichtigen, Vertragsabwick-
lung und Ähnliches stellen nicht nur zeitlich Ansprüche, sondern
bergen auch juristische Stolperfallen. Daher ist es durchaus sinnvoll
und kann unterm Strich sogar günstiger sein, wenn Makler oder
Full-Service-Verwaltungen alle diese Abläufe am besten aus einer
Hand übernehmen. Seriöse Anbieter punkten mit Kompetenz und
bester Leistung. Sie haben es gar nicht nötig, auf Tricks und Kniffe
zurückzugreifen: Transparenz nutzt allen am besten.
Übrigens: Das Bestellerprinzip gilt ausschließlich für Mietobjekte,
nicht für Verkäufe. Wer beim Kauf einer Immobilie einer Maklercour-
tage zustimmt, muss diese auch zahlen – sogar wenn er selbst nicht
der Auftraggeber ist.
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AUF NIEDRIGE ZINSEN BAUEN
Kauf- und Mietpreise klettern aufgrund der hohen Nachfrage und
des geringen Angebots in der Region immer höher – das Zinsniveau
bei Kreditgebern hingegen ist nach wie vor ausgesprochen niedrig.
Das bedeutet, dass Kaufen oder Bauen von Immobilien sich lohnen
kann, wenn alle Grundvoraussetzungen erfüllt sind. Bauherren sollten
sich jedoch nicht blindlings und nie ohne fachkundige Beratung auf
das vermeintlich beste Angebot einlassen, nur weil die niedrigsten
Zinsen locken. Wichtig ist, dass der effektive Endbetrag, den der
Kreditnehmer zahlen muss, überschaubar bleibt. Beste Startvoraus-
setzung für eine Investition in Stein wäre ein sicheres Eigenkapital,
um in eine schnelle Kreditrückführung zu investieren. Denn Niedrig-
zinsphasen bieten sich an, mit einer möglichst hohen Anfangs-
tilgung zu beginnen. Zu den Details beraten Sparkassen, Banken
und Experten in der Region ausführlich.
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Foto: Fotolia.com/tunedin o